சென்னையில் ஆர்.இ.ஆர்.ஏ அனுமதி பெறாமல் வீடுகளை விற்பனை செய்த நிறுவனம்: ரூ. 10 லட்சம் அபராதம் விதித்து தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட் ஆணையம் உத்தரவு

செம்மஞ்சேரியில் ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை முறையாக பதிவு செய்யாமல் விற்பனை செய்த கே.ஜி. ஃபவுண்டேஷன்ஸ் நிறுவனத்திற்கு ரூ. 10 லட்சம் அபராதம் விதிக்கப்பட்டுள்ளது.

தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையமான டி.என்.ஆர்.இ.ஆர்.ஏ (TNRERA), விதிமுறைகளை முறையாகப் பின்பற்றாத கட்டுமான நிறுவனம் ஒன்றின் மீது கடுமையான நடவடிக்கை எடுத்துள்ளது. சென்னையின் செம்மஞ்சேரி பகுதியில் கே.ஜி. ஃபவுண்டேஷன்ஸ் நிறுவனம் கட்டி வரும் 'கே.ஜி. சந்திரா விஸ்டா' (KG Chandra Vista) குடியிருப்பு திட்டத்தை, ஆர்.இ.ஆர்.ஏ (RERA) சட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்யாமல் விற்பனை செய்ததற்காக அந்த நிறுவனத்திற்கு ரூ. 10 லட்சம் அபராதம் விதிக்கப்பட்டுள்ளது. கடந்த ஆகஸ்ட் 7 அன்று பிறப்பிக்கப்பட்ட இந்த உத்தரவின் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்ய ஆணையம் உறுதியான நடவடிக்கையை மேற்கொண்டுள்ளது.

இந்த விவகாரத்தில் சரண்யா ஜெயசுந்தரம் என்பவர் அளித்த புகாரின் அடிப்படையில், ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டுச் சட்டம் 2016-ன் பிரிவு 59(1)-ஐப் பயன்படுத்தி ஆணையம் இந்த அபராதத்தை விதித்துள்ளது. சத்யபாமா பல்கலைக்கழகத்திற்கு எதிரே அமைந்துள்ள இந்தத் திட்டம், கடந்த 2014 மார்ச் மாதம் சென்னை பெருநகர வளர்ச்சிக் குழுமத்திடம் (CMDA) திட்ட அனுமதி பெற்றிருந்தது. எனினும், கட்டுமான நிறுவனம் இதற்கான முழுமையான நிறைவுச் சான்றிதழை 2019 மார்ச் 26 அன்றுதான் பெற்றுள்ளது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.

வாதாடிய கட்டுமான நிறுவனம், ஆர்.இ.ஆர்.ஏ சட்டம் அமலுக்கு வந்த 2017 மே மாதத்திற்கு முன்பே கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்துவிட்டதாகக் கூறியது. ஆனால், இந்த வாதத்தை நிராகரித்த தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம், ஆர்.இ.ஆர்.ஏ சட்டம் அமலுக்கு வந்த இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகே கட்டுமான நிறைவுச் சான்றிதழ் பெறப்பட்டுள்ளதைச் சுட்டிக்காட்டியது. மேலும், இந்தத் திட்டம் சட்டத்தின் பிரிவு 3(2)-ல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள 500 சதுர மீட்டர் பரப்பு மற்றும் எட்டு குடியிருப்புகள் என்ற வரம்பைத் தாண்டியுள்ளதால், ஆர்.இ.ஆர்.ஏ பதிப்பு கட்டாயம் என்று ஆணையம் திட்டவட்டமாகக் கூறியுள்ளது.

இதனைத் தொடர்ந்து, வரும் ஆகஸ்ட் 21-ஆம் தேதிக்குள் இந்தத் திட்டத்தை ஆர்.இ.ஆர்.ஏ சட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்றும், விதிக்கப்பட்ட அபராதத் தொகையைச் செலுத்த வேண்டும் என்றும் கே.ஜி. ஃபவுண்டேஷன்ஸ் நிறுவனத்திற்கு ஆணையம் உத்தரவிட்டுள்ளது. குடியிருப்போர் நலச்சங்கம் தொடர்பாக எழுப்பப்பட்ட கார்பஸ் நிதி பயன்பாடு குறித்த புகார்கள் தொடர்பாக, சம்பந்தப்பட்ட கணக்குகள் ஏற்கனவே குடியிருப்போர் சங்கத்திடம் ஒப்படைக்கப்பட்டுவிட்டதாக ஆணையம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. இந்த நடவடிக்கை, வீட்டுமனை வாங்குபவர்களின் நலனைப் பாதுகாப்பதில் ஆணையத்தின் அர்ப்பணிப்பை வெளிப்படுத்துவதாக அமைந்துள்ளது.