தமிழ்நாடு வீட்டுவசதி வாரியத்தின் அபராதத் தொகை குறைப்பு: தீர்ப்பாயம் அதிரடி உத்தரவு

வீட்டுவசதி வாரியத்தின் மீதான அபராதத் தொகையை ரூ. 1 லட்சத்திலிருந்து ரூ. 30,000 ஆக குறைத்து தமிழ்நாடு வீட்டுவசதி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் உத்தரவிட்டுள்ளது.

தமிழ்நாடு வீட்டுவசதி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம், தமிழ்நாடு வீட்டுவசதி வாரியத்திற்கு விதிக்கப்பட்ட அபராதத் தொகையைக் குறைத்து முக்கிய உத்தரவு ஒன்றைப் பிறப்பித்துள்ளது. வீட்டுவசதி வாரியம் எதிர்கொண்டு வரும் நிதி இழப்புகளைக் கருத்தில் கொண்டு, தமிழ்நாடு வீட்டுவசதி ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (TNRERA) விதித்த ஒரு லட்சம் ரூபாய் அபராதத் தொகையை, முப்பதாயிரம் ரூபாயாகக் குறைத்து தீர்ப்பாயம் தீர்ப்பளித்துள்ளது. கடந்த ஆகஸ்ட் 24 அன்று வழங்கப்பட்ட இந்த உத்தரவு, வீட்டுவசதி வாரியம் தாக்கல் செய்த மேல்முறையீட்டு மனுவின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்பட்டது.

இந்த வழக்கின் பின்னணியில், பி. மாலதி என்ற ஒதுக்கீடுதாரர் 2022-ஆம் ஆண்டு தாக்கல் செய்த புகார் முக்கியமானது. அவர் தனக்கு ஒதுக்கப்பட்ட உயர்தர அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வாக்குறுதி அளிக்கப்பட்ட அடிப்படை வசதிகள் செய்து தரப்படவில்லை என்று புகார் தெரிவித்திருந்தார். இதனை விசாரித்த தமிழ்நாடு வீட்டுவசதி ஒழுங்குமுறை ஆணையம், விளம்பரங்களில் குறிப்பிட்ட வசதிகளைச் செய்து தருமாறும், பிரிக்கப்படாத நிலப்பகுதிக்கான விற்பனைப் பத்திரத்தை முறைப்படி பதிவு செய்யுமாறும் வீட்டுவசதி வாரியத்திற்கு உத்தரவிட்டிருந்தது. மேலும், குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் திட்டத்தைப் பதிவு செய்யவும் ஆணையம் அறிவுறுத்தியிருந்தது.

ஆணையத்தின் உத்தரவை வீட்டுவசதி வாரியம் முழுமையாக நிறைவேற்றத் தவறியதாகக் கருதிய சூழலில், ஒரு லட்சம் ரூபாய் அபராதம் விதிக்கப்பட்டது. இந்த உத்தரவை எதிர்த்து வாரியம் மேல்முறையீடு செய்தது. இந்த மேல்முறையீட்டு மனுவை விசாரித்த தீர்ப்பாயம், வாரியம் ஏற்கனவே ரியல் எஸ்டேட் சட்டப்பிரிவு 43(5)-ன் கீழ் முப்பதாயிரம் ரூபாயைத் முன்பணமாகச் செலுத்தியிருப்பதைக் சுட்டிக்காட்டியது. மேலும், ஒரு லட்சம் ரூபாய் அபராதம் என்பது அதிகப்படியானது என்று குறிப்பிட்ட தீர்ப்பாயம், செலுத்தப்பட்ட முப்பதாயிரம் ரூபாயே அபராதத்திற்குப் போதுமானது எனத் தீர்ப்பளித்தது.

வழக்கின் கூடுதல் அம்சமாக, 133 குடியிருப்புகளைக் கொண்ட திட்டத்தில் அனைத்து வீடுகளுக்கும் நீர் சுத்திகரிப்பு உபகரணங்களை வழங்க வேண்டும் என்ற ஆணையத்தின் உத்தரவை தீர்ப்பாயம் மறுபரிசீலனை செய்தது. மனுதாரர் ஒருவர் மட்டுமே இத்தகைய வசதியைக் கோரிய நிலையில், ஒட்டுமொத்த குடியிருப்புகளுக்கும் இந்த வசதியை வழங்கக் கட்டாயப்படுத்துவது ஏற்புடையதல்ல என்று வாரியத்தின் தரப்பு வாதத்தை ஏற்றுக்கொண்டது. இருப்பினும், சம்பந்தப்பட்ட மனுதாரருக்கு மட்டும் அந்த வசதியை மற்ற வாக்குறுதி அளிக்கப்பட்ட பணிகளுடன் சேர்த்து செப்டம்பர் 30-ஆம் தேதிக்குள் நிறைவு செய்து வழங்க வேண்டும் என வீட்டுவசதி வாரியத்திற்கு தீர்ப்பாயம் உத்தரவிட்டுள்ளது.